La Lettre

O Banco da França colocou à venda os dois palacetes dos quais é proprietário desde a década de 1960 e que abrigam a Maison de l'Amérique latine. Os privilégios concedidos a essa associação, deixada à própria sorte, depreciam o preço de venda, mas o novo governador do Banco da França, Emmanuel Moulin, está disposto ao sacrifício para concluir rapidamente a operação.

A elegante brochura de comercialização do "Clos Saint-Germain" já apagou qualquer referência à Maison de l'Amérique latine (MAL). Embora exalte o charme clássico e a raridade do conjunto formado pelo Hôtel de Varengeville e pelo Hôtel Amelot de Gournay, em pleno 7º arrondissement de Paris, o documento tem o cuidado de nunca mencionar o nome do ocupante do número 217-219 do boulevard Saint-Germain. Isso porque essa instituição diplomática e cultural - vestígio da época em que a esquerda francesa falava espanhol em solidariedade aos refugiados políticos do Chile e a outros exilados vindos da América do Sul - continua instalada no local e não pretende ser desalojada.

Oficialmente, a locatária é a Association pour la Fondation France-Amérique latine (Affal), que se valeu - e abusou um pouco - da hospitalidade do Estado e agora luta pela própria sobrevivência. Neste verão, seus dirigentes souberam que o proprietário, o Banco da França, havia contratado a filial francesa do grupo norte-americano CBRE para encontrar rapidamente um comprador para os 4.307 m² de área útil e os 6.676 m² de terreno, idealmente situados entre a Assembleia Nacional, Matignon e o Le Bon Marché. O preço inicial, fixado em 100 milhões de euros, parece mais suspeito do que atraente.

Um detalhe em um imóvel excepcional

Esse monumento histórico é, de fato, um local de poder apreciado por lobistas, que recebe uma série de eventos promovidos por personalidades que vão de Jean-Michel Blanquer a Jordan Bardella. Com o apoio histórico do Quai d'Orsay, porém, o poder público cede desde 1965 à Maison de l'Amérique latine - estrutura criada em 1946 a partir de uma ideia do general de Gaulle - esse palácio duplo, digno de um ministério, por um preço de compañero. O local é assombrado por décadas de arranjos políticos que remontam aos anos Mitterrand, foram confirmados durante os governos de Jacques Chirac, Nicolas Sarkozy e François Hollande e continuam sendo mantidos por Emmanuel Macron, afetando seu valor no mercado imobiliário.

Não passou despercebido a ninguém que o conjunto formado pelos dois palacetes do século XVIII e seu jardim tombado está localizado nas imediações de uma futura residência de ultraluxo, que em breve será comercializada por investidores catarianos a 70 mil euros por metro quadrado. Pouco se sabe, porém - e essa característica não aparece no documento, embora acrescente um elemento picante ao dossiê -, que o futuro proprietário permanecerá vinculado à Affal. Desde 1984, uma manobra jurídica concede a essa associação - sob o controle muito teórico de seis ministérios - a gestão do local, ou seja, a locação remunerada dos espaços e a concessão a terceiros da exploração do restaurante, que já viveu seus tempos de glória. François Vitrani, septuagenário de camiseta preta, ex-tesoureiro dos Amis du Monde diplomatique e investidor histórico do Mediapart, obteve para a Affal, da qual é diretor-geral, um contrato de locação baseado em critérios políticos e mantido muito abaixo do preço de mercado - o que constitui uma ajuda consideravelmente maior do que a subvenção simbólica de 25 mil euros concedida anualmente pelo Ministério das Relações Exteriores. Essa garantia contra o despejo vigora até 2030.

Ao visitar as instalações, os potenciais investidores descobriram, portanto, que, além das obras de recuperação das fachadas, isolamento e cobertura, estimadas entre 50 milhões e 60 milhões de euros, herdarão um locatário "grudento", determinado a tornar-se impossível de desalojar até o término do contrato em vigor - ou mesmo depois dele. No que diz respeito aos aluguéis, a perda potencial de receita ao longo de um ano chega a quase 1,5 milhão de euros pelos 3.772 m² ocupados pela Affal. Esse montante corresponde à diferença entre o aluguel atual - 428 euros por metro quadrado - e o aluguel de mercado estimado pela CBRE, situado entre 800 e 1.000 euros por metro quadrado. Os profissionais do setor imobiliário utilizam a expressão "aluguel dilutivo" para designar esse desconto. A esse pacote de boas-vindas soma-se uma dívida de aluguéis estimada em 2 milhões de euros, valores não pagos que o próprio Banco da França considera incapaz de recuperar.

O Banco da França derruba o preço

No fim de 2025, vendo aproximar-se o término de seu segundo mandato como governador, François Villeroy de Galhau decidiu desfazer-se desse ativo, incorporado ao patrimônio privado do Banco da França em 2017. Isso mesmo que significasse registrar uma forte perda de receita, considerando os recordes do mercado imobiliário parisiense. Apesar da conjuntura desfavorável, os palacetes de prestígio nessa região são extremamente disputados. Entre alguns imóveis de qualidade comparável, o "83 Grenelle", anteriormente pertencente à família Seydoux, foi vendido em 2025 por 95 milhões de euros, por uma área de 1.700 m² - um preço por metro quadrado mais de duas vezes superior, equivalente a 58.800 euros. Assim que assumiu o cargo, em junho, o novo governador, Emmanuel Moulin, validou o procedimento de licitação com base em um preço fortemente revisto para baixo, de aproximadamente 25 mil euros por metro quadrado, apesar da dupla utilização - escritórios e residências - especialmente valorizada pelos investidores.

O Banco da França estabeleceu como objetivo para o grupo imobiliário norte-americano CBRE reunir manifestações de interesse em setembro, para que o comprador seja escolhido antes do fim do ano. Xavier Niel imediatamente se apresentou, desejoso de acrescentar essa joia à sua longa lista de aquisições parisienses. Segundo nossas informações, a família Arnault também entrou na disputa, assim como o cofundador da Veepee e empresário Michaël Benabou. A família Madar, proprietária do Palm Beach de Cannes, e várias fortunas norte-americanas também demonstraram interesse. Ao todo, os representantes da CBRE já encaminharam cerca de vinte propostas financeiras a Claude Piot, secretário-geral do Banco da França.

A oferta desejada pela MAL

A aprovação de uma dessas ofertas selaria o destino da Maison de l'Amérique latine. Para permanecer no local, François Vitrani imaginou uma estratégia destinada a convencer o presidente Emmanuel Macron a dar seu sinal positivo. O diretor-geral da Affal aposta em suas antigas redes no Quai d'Orsay, embora a nova geração olhe mais para São Francisco, Kiev, Riad e Pequim do que para Lima ou Havana. Acima de tudo, aproximou-se de Daniel Derichebourg, que administra o restaurante da Maison de l'Amérique latine por intermédio da Elior, sua multinacional especializada em alimentação coletiva.

Segundo nossas informações, esse discreto empresário apresentou ao Banco da França uma proposta que prevê a manutenção da Maison de l'Amérique latine em uma área de 800 m² - um oitavo da superfície total -, acompanhada de apoio permanente às suas atividades. Avaliando esse compromisso em 22 milhões de euros, ou 900 mil euros anuais, o mecenas reivindica um desconto adicional significativo: propõe pagar entre 75 milhões e 80 milhões de euros líquidos para o vendedor. Ao término dessa operação, a Elior transformaria o "Clos Saint-Germain" em sua vitrine e instalaria ali sua direção. Paralelamente, François Vitrani poderia esperar conservar sua residência pessoal no local, uma vez que atualmente paga um aluguel muito inferior ao valor locativo médio nos arredores de Solférino por seu apartamento de 125 m², além de uma vaga de estacionamento.

Um investidor para encerrar as contas do passado

No momento em que seu futuro está prestes a ser decidido, a Affal encontra dificuldades para demonstrar que constitui um espaço incontornável, na fronteira entre cultura e influência, nas relações com a América do Sul, como na época em que Hugo Chávez inspirava Bernard Cassen, Ignacio Ramonet e os movimentos altermundialistas. Emmanuel Macron demonstra pouco interesse por essa parte do mundo: durante seu primeiro mandato, realizou apenas uma viagem à região, para participar de uma reunião do G20 na Argentina. Além disso, em 2025, o relatório anual não apresentou nenhuma estatística sobre o público das exposições, que deixam os parisienses indiferentes apesar da entrada gratuita. Quanto à conta da MAL no Instagram, ela possui três vezes menos seguidores do que a recém-criada Maison des mondes africains (MansA), inaugurada no fim de 2025.

Nesse contexto, para o Palácio do Eliseu, permitir que um investidor encerre as contas do passado parecerá menos irracional do que escolher a proposta claramente inferior de Daniel Derichebourg. Nesse cenário, Emmanuel Moulin poderá anunciar que o tempo do romantismo revolucionário chegou ao fim, esperando, ao mesmo tempo, que ninguém abra os arquivos para contabilizar os milhões engolidos em nome de amizades dispendiosas.

Daniel Bernard